부동산 정보] 경기도 파주시 지역 특성 및 부동산 현황

이제는 강남3구를 빼놓고 모든 지역에 걸렸던 규제가 풀렸으니, 

기존에 관심을 가졌던 청주시뿐만 아니라 경기도 내에서 대기업들의 공장이 위치한 도시를 선별해서 찾아봐야겠다고 생각했다. 처음에는 삼성전자가 위치한 수원시와 용인시를 생각했다가 주변 아파트 가격이 나같은 소액 투자자에게 너무 비싸다는 생각이 들었고, 고민을 하다가 갑자기 파주시가 떠올랐다. 기존에는 가격이 얼마되지 않다가, GTX 호재 뉴스와 함께 아파트 가격이 가파르게 상승했는데, 상세하게 분석할 필요성이 있는가 싶어서 우선 파주시의 특성과 부동산 현황에 대해 간단히 살펴보았다.  

인구 및 경제 규모

파주시는 1996년 파주군에서 파주시로 승격되었다. 내 기억이 맞다면 2010년 정도에 LG 디스플레이 공장이 들어서면서, 대기업 및 중소기업을 다니는 직장인들이 유입되기 시작했고, LG 디스플레이를 시작으로 LG 이노텍, LG 화학이 현재 들어와 있어서, 일자리는 점점 풍부해지고 있는 상황이다. 그리고, LG 에너지솔루션도 파주에 연구개발센터를 설립한다는 이야기도 있는 상황이라서, 파주의 인구는 지속적으로 늘어날 것으로 예상된다. 그래서 파주시의 인구추이를 조금 찾아보니, 역시나 2005년부터 인구가 가파르게 올라 2005년 대비해서 2022년의 인구수가 거의 2배가 늘어나 있는 상황이되어있다.

파주시 인구 추이 from 나무위키

그리고, 작년, 재작년에 교통 호재라고 하면 항상 언급되었던 GTX의 공사가 시작되면서, 운정 신도시와 문산, 파주 출판도시에 인구가 계속 유입될 것으로 예상되어, 인구는 지속 상승할 것으로 보인다. 순전입 세대수가 1년전 대비 어느정도 되는지 호갱노노 사이트에 찾아가서 한번 찾아보았다. 아래 보이는가? 사람들이 파주시로 모이는 데이터가? 이 그림을 보고 놀랬다. 놀라운건 이 세대수 데이터가 끝이 아니다. 

순전입 세대수 from 호갱노노

믿기 어려운 시장강도 / 입주물량 / 미분양 현황 

데이터들을 분석하다가 나를 더 놀라게한 자료가 있는데, 바로 부동산 지인에서 본 아래 데이터들이다. 

1) 시장 강도를 보면 다른데서 볼 수 없는 상승으로 전환할 것 같은 그래프 모양을 보여주고 있고, 2) 2020년부터 많은 수의 입주 물량이 있는데도 불구 하고, 3) 준공이후의 미분양수가 1세대 밖에 없다. 

GTX 호재가 이렇게 영향이 큰 것인가? 아니면 일자리가 지속적을 공급되어서 그런걸까? 서울 시내의 강북과 이렇게 차이가 난다는 말인가? 계속 보아도 파주시 부동산 지표들은 믿기 힘든 그래프를 보여주고 있다.
개인적으로는 GTX 호재가 이렇게 영향을 줄 수 없다고 생각한다. GTX 호재는 상승세에 힘을 보냈을 수는 있지만, GTX가 주요 요인이 아닐 것이다. GTX가 아무리 빠르다고 해도, 서울 중심까지 가서 이동하면 1시간이라는 시간은 소비할 것이고, 9호선 처럼 분명 사람들을 힘들게할 복잡한 상황이 예상되는데, 내가 파주시에서 거주한다고 생각한다면, 주요 요인을 GTX로 생각하기 힘들다. 그렇다면 주요 원인은 무엇일까?

 

나는 실거주 수요로 인해 다시 반등하는 모습을 보여주고 있다고 생각한다. LG 디스플레이가 지금은 힘든 상황이지만, LG 이노텍, 화학, 에너지 솔루션등 많은 사람들에게 일자리를 제공하는 대기업들이 있는 버티고 있는 상황으로 분명 실거주 수요가 어느 정도 받쳐주고 있을 것이다. 그리고 최근에 LG 디스플레이의 상황이 어려워지면서 많은 인원들을 이노텍, 화학, 에너지 솔루션등 다양한 LG 그룹사로 인원들의 전배를 실행한 것으로 들었다. 분명 파주시에는 대기업과 대기업 주변의 중소기업을 다니시는 사람들이 실거주를 하기위해 아파트를 구매하는 경우가 많아, 최근에 떨어진 부동산 가격이 다른데 대비하여 회복이 빠를 것이라고 생각한다. 

 

 

시장 강도 / 수요 입주량 / 미분양 from 부동산 지인

그래도 진입은 아직은 모르겠다. 

파주는 데이터만 보면 투자하는 사람들에게 매력적인 지역이라고 평가된다. 아니, 정정하겠다. 현금을 보유한 투자자라면 분명 매력적이다. 위에 데이터를 보는 것처럼 신규 입주 물량이 대기를 하고 있는 상황이라 갭투자를 하는 투자자에게는 진입 장벽이 있을 것으로 예상되며, 하지만 나도 현금을 보유하고 있다면, 분명 열심히 찾아보고 투자해볼만한 지역이라고 생각한다.

 

일자리도 풍부한 상황이고, GTX 운영만 제대로 된다고 한다면, 파주 운정시는 서울만큼은 아니더라도 어느정도 가격대를 회복하고 다시 한번 상승세를 탈 수 있을 것이다. 하지만, 아직은 금리 및 경기가 회복 신호를 정확하게 주고 있는 상황은 아니라서 진입을 결정하기가 우리가 같은 직장인들에게는 어렵지 않을까 생각한다. 

 

계속 투자할만한 지역이 있는지 찾아봐야겠다. 

투자 공부는 매번 할 수록 어려워 지는 것 같다. 그러고 보니 지난번에 정리했던 입주 물량에 대한 데이터를
좀 더 면밀히 봐야할 것 같은데 시간이 좀 걸리는 부분이라 주말에 한번 정리해 봐야겠다. 

▲ 충청북도 교육의 도시, 일자리 풍부한 그 곳 청주에 대해서 알아보자. ▲